Avec nos yeux et notre présence sur site, nous établissons pour vous le carnet de santé de votre actif.
Vous décidez, nous veillons : un suivi mensuel ou trimestriel de chaque site. Visites techniques, constats photo et drone, rapports accessibles en un code. Trois packs, un abonnement, un prix connu d'avance.
La part terrain et technique se refacture en charges à vos locataires.
Chaque actif suivi, chaque visite documentée, chaque période rapportée :
votre patrimoine sous contrôle, sans vous déplacer.
Vous restez maître de vos investissements ; nous sommes vos yeux sur le terrain.
Les mandats d'asset et de property management se facturent en pourcentage des loyers. Plus votre actif rapporte, plus la gestion coûte — sans que le travail réel change d'un iota. Et pendant ce temps, personne ne va voir le site.
Visites techniques, photos, drone, constats et relances, pour un prix fixe par site et par mois.
Votre rapport, prêt pour votre comité d'investissement, accessible en un code sur notre application.
Vous décidez. Nous exécutons.
Visites techniques sur site, et rapports accessibles en un code sur notre application.
Votre patrimoine, visité par nos experts, suivi par vous. Ne vous déplacez plus : nous inspectons vos actifs, vous consultez le rapport en un clic.
Visite technique et carnet de santé numérique, consultables à tout moment.
Un reporting toujours disponible. Nous vous remontons aussitôt, par le rapport, la moindre anomalie.
Un socle de mission identique sur chacun de vos actifs — pour que vos rapports soient comparables entre eux et lisibles d'un coup d'œil.
Un passage physique chaque mois : état du bâti, des abords, du parking, de la signalétique, des parties communes. Constat écrit, photos horodatées, écarts signalés.
Contrats d'entretien, contrôles réglementaires, sécurité incendie, espaces verts, nettoyage. Nous pilotons les intervenants, vérifions les prestations et contestons ce qui n'est pas fait.
Un rapport au format propriétaire : photos, points d'attention, travaux en cours, incidents, actions menées, décisions à prendre. Disponible à date fixe sur notre application, prêt à circuler en interne.
Ce qui n'est pas suivi se déprécie.
Visites régulières, constats photo et drone, relances et rapports : A7 Property Management détecte tôt, agit vite et documente tout.
Un actif entretenu et un historique complet, ce sont des arguments concrets pour préserver sa valeur — à la relocation comme à la revente.
C'est vous qui fixez la cadence, actif par actif. Un site sensible ou multi-preneurs se visite tous les mois ; un actif mono-locataire et stable se contente d'un passage trimestriel. Le rythme se change en cours d'année si la situation du site évolue.
Le socle est commun. Tout le reste se construit avec vous, actif par actif : certains sites demandent un passage tous les mois et la prise en main de la technique, d'autres un simple constat trimestriel. Vous choisissez le pack et la cadence, et vous pouvez les déplacer à tout moment.
Nous reprenons le terrain pour vous. Vous récupérez le temps de vos équipes pour l'arbitrage et l'investissement.
Options à la carte, à la demande : états des lieux, pilotage de travaux, relocation, audit technique, commercialisation, veille réglementaire. Vous n'activez que ce dont l'actif a besoin.
Aucune décision engageante sans votre accord. Nous instruisons, chiffrons et recommandons ; vous tranchez sur un dossier déjà prêt.
Chaque visite donne lieu à un rapport daté, illustré et archivé. Vous n'avez plus à demander où en est un site : vous le recevez. Et si vous détenez dix actifs, vous recevez dix rapports construits à l'identique.
Photos horodatées et géolocalisées, écarts par rapport au passage précédent, points d'attention, travaux en cours, incidents ouverts et clos, actions engagées, points à arbitrer. Consultable en un code sur notre application, exportable en PDF.
Recevoir un rapport type14 photos horodatées jointes — façades, abords, parking, parties communes, réserves.
| Mandat d'asset / property classique | Abonnement A7 | |
|---|---|---|
| Rémunération | Pourcentage des loyers quittancés — elle augmente avec votre actif | Forfait mensuel par site, connu et budgété d'avance |
| Présence sur site | Ponctuelle, souvent sur incident | Visite physique tous les mois ou tous les trois mois, calendrier annoncé |
| Reporting | Annuel ou sur demande, rarement illustré | À chaque passage, photos horodatées, format constant |
| Litiges locataires | Transmis au conseil, traités tardivement | Traités en direct, précontentieux et médiation inclus |
| Impact sur votre compte | Honoraires qui pèsent sur le résultat du propriétaire | Part terrain et technique refacturable en charges locatives |
| Engagement | Mandat long, préavis contraignant | Abonnement 12 mois, site par site, ajustable |
Ils s'emboîtent : l'Argent pose le terrain, l'Or prend en charge la technique que le terrain révèle, le Diamant réunit l'ensemble à l'échelle du portefeuille. Pas de commission sur les loyers, pas de facturation à l'acte sur le socle de mission.
Quelqu'un passe, regarde, photographie et réalise un rapport d'analyse.
Le constat, plus la prise en main technique de ce qu'il révèle.
Vous ne gardez que l'arbitrage. Nous tenons le reste.
Rien d'autre. Ni la valeur de votre actif, ni le montant de vos loyers, ni le nombre de locataires. Un entrepôt de 4 000 m² prend plus de temps à parcourir qu'un local de 400 m² — c'est la seule raison pour laquelle il coûte plus cher.
| Prix mensuel HT par site | Petit sitemoins de 1 000 m² | Site moyen1 000 à 3 000 m² | Grand siteplus de 3 000 m² |
|---|---|---|---|
| Argent — passage tous les 3 mois | 230 € | 270 € | 310 € |
| Argent — passage tous les mois | 490 € | 590 € | 690 € |
| Or — passage tous les 3 mois | 520 € | 620 € | 720 € |
| Or — passage tous les mois | 850 € | 990 € | 1 190 € |
| Diamant — gestion intégrale | Sur étude | Sur étude | Sur étude |
Base de calcul : un site de 100 000 € de loyer annuel HT. Moyenne établie à partir des barèmes publiés par des gestionnaires français (gestion courante 5 à 10 % des loyers quittancés, relocation 15 à 30 % d'une année de loyer, suivi de travaux 3 à 7,7 % du montant des travaux, renouvellement de bail 20 %), lissés sur la durée d'un bail 3/6/9. Les grandes enseignes de property management ne publient pas de barème : ces chiffres sont des pratiques de marché constatées, pas des tarifs nominatifs.
Tarifs pour un actif tertiaire ou commercial standard, déplacements compris dans un rayon de 60 km autour de notre secteur. Le prix suit le nombre de passages : c'est le terrain qui coûte, pas le dossier. La part terrain et technique de l'abonnement se refacture en charges locatives — ce qui réduit d'autant son coût net pour le propriétaire.
Sur un site isolé, la route pèse autant que la visite. Dès que trois de vos actifs se trouvent dans le même secteur, notre homme de terrain les enchaîne dans la même journée : le temps de trajet est divisé, et nous vous rendons cette économie. C'est la seule raison pour laquelle nos tarifs baissent — pas une remise commerciale, une vraie baisse de coût.
Chaque site est traité pour lui-même, avec son propre déplacement.
Regroupés dans un rayon de 60 km, visités sur une même tournée.
Un calendrier annuel de passages, construit secteur par secteur.
Un homme de terrain dédié à votre portefeuille, connu de vos locataires.
Vous n'êtes pas obligé de mettre tout votre patrimoine au même niveau. Le siège loué à un preneur unique se contente d'un passage trimestriel en Argent, la galerie commerciale multi-preneurs passe en Or avec un passage mensuel, l'entrepôt qui vieillit repasse en Or le temps des travaux. Vous déplacez le curseur site par site, et vous recevez une facture unique.
Au-delà du rapport par site, vous recevez une vue consolidée : état locatif global, taux d'occupation, échéancier des baux et des congés, budget de charges, désordres techniques ouverts et leur avancement. Un seul interlocuteur pour l'ensemble, qui connaît vos actifs parce qu'il y est allé.
La dégressivité s'apprécie sur les sites d'un même secteur géographique, pas sur le nombre total de lignes du portefeuille : deux actifs à 400 km l'un de l'autre ne font pas une tournée. Engagement de douze mois, résiliable à l'échéance annuelle.
Soyons précis, parce que la loi l'est. Depuis la loi Pinel et l'article R.145-35 du code de commerce, les honoraires du bailleur liés à la gestion des loyers ne sont plus refacturables au locataire d'un bail commercial : cette part reste à votre charge. En revanche, la gestion technique et immobilière de l'immeuble — nos passages, les constats, le suivi des désordres, la consultation des entreprises — demeure récupérable dès lors que votre bail la mentionne à l'annexe des charges. Or c'est précisément le cœur de notre mission : nos passages, les constats, le suivi des désordres et la consultation des entreprises relèvent tous de cette catégorie. Concrètement, la quasi-totalité de l'abonnement A7 passe en charges. Nous découpons la facture en conséquence et nous vérifions la clause de votre bail avant de signer, site par site.
Partez du problème. Si vous ne savez pas dans quel état est votre site, prenez l'Argent : on y passe, on photographie, on rédige un rapport d'analyse. Si le site vieillit et demande des travaux, l'Or ajoute la technique — devis, mise en concurrence, arbitrage avec vous, suivi jusqu'à résolution. Le Diamant s'adresse à ceux qui détiennent plusieurs actifs et veulent une lecture consolidée du portefeuille, avec un devis construit sur mesure.
Deux choses. Le prix d'abord : à partir de trois actifs dans un même secteur, notre homme de terrain les enchaîne dans la même journée, le temps de trajet se divise et la baisse vous revient — de 15 à 25 % selon le nombre de sites. La lecture ensuite : vous gardez un rapport par site, mais vous recevez en plus une vue consolidée du portefeuille — état locatif, taux d'occupation, échéancier des baux, désordres ouverts. Chaque actif peut rester à son propre niveau de pack, avec une seule facture. Le détail est dans la section multi-sites.
Vous choisissez. Certains clients nous confient l'intégralité de la mission, d'autres nous positionnent uniquement sur le terrain, en complément d'une gestion administrative déjà en place. Les deux fonctionnent.
Des professionnels de terrain, rattachés à une zone géographique, qui connaissent le tissu local d'artisans et de prestataires. C'est toujours la même personne qui revient sur votre actif : c'est ce qui permet de détecter ce qui a bougé depuis le mois dernier.
Nous intervenons dès le premier signal : constat sur place, échange direct avec le preneur, relance formelle, mise en demeure si besoin, puis coordination avec votre avocat si le dossier doit partir au contentieux. L'objectif reste de régler avant.
Douze mois par site, renouvelables. Vous pouvez ajouter ou retirer un actif du périmètre en cours d'année : l'abonnement suit votre portefeuille.
Commerces et retail parks, bureaux, locaux d'activité et entrepôts, immeubles mixtes. Du site unique au portefeuille national multi-sites.
Nous revenons vers vous sous 48 heures avec une proposition chiffrée, site par site, et un exemple de rapport mensuel sur un actif comparable au vôtre.
