Avec nos yeux et notre présence sur site, nous établissons pour vous le carnet de santé de votre actif.
Vous décidez, nous veillons : un suivi mensuel ou trimestriel de chaque site. Visites techniques, constats photo et drone, rapports accessibles en un code. Trois packs, un abonnement, un prix connu d'avance.
La part terrain et technique se refacture en charges à vos locataires.
Chaque actif suivi, chaque visite documentée, chaque période rapportée :
votre patrimoine sous contrôle, sans vous déplacer.
Vous restez maître de vos investissements ; nous sommes vos yeux sur le terrain.
A7 Property Management se place là où personne ne va : sur le site. Nous y allons, nous regardons, nous photographions, et nous vous le racontons. Le périmètre, c'est vous qui le fixez — et il peut aller très loin.
Visites techniques, photos, drone, constats et relances, pour un prix fixe par site et par mois.
Votre rapport, prêt pour votre comité d'investissement, accessible en un code sur notre application.
Vous décidez. Nous exécutons.
Visites techniques sur site, et rapports accessibles en un code sur notre application.
Votre patrimoine, visité par nos experts, suivi par vous. Ne vous déplacez plus : nous inspectons vos actifs, vous consultez le rapport en un clic.
Visite technique et carnet de santé numérique, consultables à tout moment.
Un reporting toujours disponible. Nous vous remontons aussitôt, par le rapport, la moindre anomalie.
Un socle de mission identique sur chacun de vos actifs — pour que vos rapports soient comparables entre eux et lisibles d'un coup d'œil.
Un passage physique sur site : état du bâti, des abords, du parking, de la signalétique, des parties communes. Constat écrit, photos horodatées, écarts signalés.
Abonnement A7 Argent
Contrats d'entretien, contrôles réglementaires, sécurité incendie, espaces verts, nettoyage. Nous pilotons les intervenants, vérifions les prestations et contestons ce qui n'est pas fait.
Abonnement A7 Or
Un rapport au format propriétaire : photos, points d'attention, travaux en cours, incidents, actions menées, décisions à prendre. Disponible à date fixe sur notre application, prêt à circuler en interne.
Ce qui n'est pas suivi se déprécie.
Visites régulières, constats photo et drone, relances et rapports : A7 Property Management détecte tôt, agit vite et documente tout.
Un actif entretenu et un historique complet, ce sont des arguments concrets pour préserver sa valeur — à la relocation comme à la revente.
C'est vous qui fixez la cadence, actif par actif. Un site sensible ou multi-preneurs se visite tous les mois ; un actif mono-locataire et stable se contente d'un passage trimestriel. Le rythme se change en cours d'année si la situation du site évolue.
Le socle est commun. Tout le reste se construit avec vous, actif par actif : certains sites demandent un passage tous les mois et la prise en main de la technique, d'autres un simple constat trimestriel. Vous choisissez le pack et la cadence, et vous pouvez les déplacer à tout moment.
Nous reprenons le terrain pour vous. Vous récupérez le temps de vos équipes pour l'arbitrage et l'investissement.
Options à la carte, à la demande : états des lieux, pilotage de travaux, relocation, audit technique, commercialisation, veille réglementaire. Vous n'activez que ce dont l'actif a besoin.
Aucune décision engageante sans votre accord. Nous instruisons, chiffrons et recommandons ; vous tranchez sur un dossier déjà prêt.
Chaque visite donne lieu à un rapport daté, illustré et archivé. Vous n'avez plus à demander où en est un site : vous le recevez. Et si vous détenez dix actifs, vous recevez dix rapports construits à l'identique.
Photos horodatées et géolocalisées, écarts par rapport au passage précédent, points d'attention, travaux en cours, incidents ouverts et clos, actions engagées, points à arbitrer. Consultable en un code sur notre application, exportable en PDF.
Le rapport s'ouvre dans l'espace client, tel que vous le consulterez. Le formulaire est celui que notre intervenant remplit sur place, depuis son téléphone : zones photo imposées, constats, signature du locataire.
Plan de prise de vue identique à chaque passage — 18 photos horodatées au minimum, comparables d'un rapport à l'autre.
Les trois offres sont complémentaires. Commencez par un constat terrain avec l'Argent, confiez-nous la technique avec l'Or, ou déléguez la vision globale de votre portefeuille avec le Diamant. Dans tous les cas, zéro commission sur le loyer.
Quelqu'un passe, regarde, photographie et réalise un rapport d'analyse.
Le constat, plus la prise en main technique de ce qu'il révèle.
Pour le client multi-sites, ou l'actif qui ne rentre dans aucune case.
Rien d'autre. Ni la valeur de votre actif, ni le montant de vos loyers. Une cellule, c'est dix prises de vue imposées, des constats et une signature à recueillir : un site de quatre locataires demande deux fois le travail d'un site qui n'en compte qu'un seul. C'est la seule raison pour laquelle il coûte plus cher.
| Prix mensuel HT par site | 1 cellule | 2 cellules | 3 cellules | 4 cellules | 5 cellules |
|---|---|---|---|---|---|
| Argent — passage tous les 3 mois | 170 € | 205 € | 235 € | 270 € | 300 € |
| Argent — passage tous les mois | 280 € | 335 € | 390 € | 445 € | 500 € |
| Or — passage tous les 3 mois | 310 € | 370 € | 430 € | 490 € | 550 € |
| Or — passage tous les mois | 510 € | 610 € | 710 € | 810 € | 910 € |
| Diamant — abonnement sur mesure | Sur étude | Sur étude | Sur étude | Sur étude | Sur étude |
Au-delà de cinq cellules, et pour tout actif qui ne rentre pas dans ce cadre, l'abonnement se construit sur mesure : c'est le pack Diamant. Chaque cellule supplémentaire ajoute 35 € en Argent et 60 € en Or, au rythme trimestriel.
Sur un site isolé, la route pèse autant que la visite. Dès que trois de vos actifs se trouvent dans le même secteur, notre homme de terrain les enchaîne dans la même journée : le temps de trajet est divisé, et nous vous rendons cette économie. C'est la seule raison pour laquelle nos tarifs baissent — pas une remise commerciale, une vraie baisse de coût.
La baisse n'est pas une remise commerciale : c'est le temps de trajet qui se partage entre vos actifs, et nous vous le rendons. Elle se chiffre avec vous, dans le cadre de l'abonnement A7 Diamant, sur étude.
Voir le pack DiamantVous n'êtes pas obligé de mettre tout votre patrimoine au même niveau. Le siège loué à un preneur unique se contente d'un passage trimestriel en Argent, la galerie commerciale multi-preneurs passe en Or avec un passage mensuel, l'entrepôt qui vieillit repasse en Or le temps des travaux. Vous déplacez le curseur site par site, et vous recevez une facture unique.
Au-delà du rapport par site, vous recevez une vue consolidée : état locatif global, taux d'occupation, échéancier des baux et des congés, budget de charges, désordres techniques ouverts et leur avancement. Un seul interlocuteur pour l'ensemble, qui connaît vos actifs parce qu'il y est allé.
La dégressivité s'apprécie sur les sites d'un même secteur géographique, pas sur le nombre total de lignes du portefeuille : deux actifs à 400 km l'un de l'autre ne font pas une tournée. Sans engagement de durée : l'abonnement se résilie à tout moment, pack et cadence modifiables en cours de route.
Le terrain, c'est notre forfait. La gestion des loyers est un métier à part, et nous la proposons à part : vous l'ajoutez à votre abonnement A7 pour confier aussi le suivi administratif et financier de vos baux. Son prix obéit à la même règle que tout le reste du site — un montant fixe, connu d'avance, par cellule et par mois. Aucun pourcentage sur vos loyers, et aucun engagement de durée.
Si vous avez aussi souscrit un abonnement A7 Property, la gestion locative ne se fait plus seulement à distance : à chaque visite, une personne physique se rend sur le site et échange directement avec votre locataire. Un retard de paiement, une demande de travaux, un départ envisagé : le sujet se traite en face à face, avant de devenir un litige.
Un retail park de quatre cellules : 516 € HT par mois, soit 6 192 € sur l'année. Si ces quatre cellules rapportent 240 000 € de loyers annuels, cela représente 2,6 % ; si elles en rapportent 400 000 €, cela tombe à 1,5 %. C'est toute la différence avec un honoraire au pourcentage : celui-ci vous coûte davantage à chaque indexation, alors qu'ici le prix ne bouge pas quand vos loyers montent. Le travail, lui, est le même.
Soyons précis, parce que la loi l'est. Depuis la loi Pinel et l'article R.145-35 du code de commerce, les honoraires du bailleur liés à la gestion des loyers ne sont plus refacturables au locataire d'un bail commercial : cette part reste à votre charge. En revanche, la gestion technique et immobilière de l'immeuble — nos passages, les constats, le suivi des désordres, la consultation des entreprises — demeure récupérable dès lors que votre bail la mentionne à l'annexe des charges. Or c'est précisément le cœur de notre mission : nos passages, les constats, le suivi des désordres et la consultation des entreprises relèvent tous de cette catégorie. Concrètement, la quasi-totalité de l'abonnement A7 passe en charges. Nous découpons la facture en conséquence et nous vérifions la clause de votre bail avant de signer, site par site.
Partez du problème. Si vous ne savez pas dans quel état est votre site, prenez l'Argent : on y passe, on photographie, on rédige un rapport d'analyse. Si le site vieillit et demande des travaux, l'Or ajoute la technique — devis, mise en concurrence, arbitrage avec vous, suivi jusqu'à résolution. Le Diamant s'adresse à ceux qui détiennent plusieurs actifs et veulent une lecture consolidée du portefeuille, avec un devis construit sur mesure — et c'est le seul pack qui prend en charge la conformité au décret tertiaire du bâtiment.
C'est une obligation qui pèse sur vous, propriétaire, et que beaucoup découvrent trop tard. Le décret du 23 juillet 2019, dit décret tertiaire ou dispositif Éco Énergie Tertiaire, vise tout bâtiment — ou ensemble de locaux dans un même bâtiment — qui abrite une activité tertiaire sur 1 000 m² ou plus. Commerces, bureaux, entrepôts logistiques, salles de sport : la plupart des actifs que nous suivons sont concernés.
Il impose deux choses. D'abord un résultat : réduire la consommation d'énergie finale du bâtiment de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050, par rapport à une année de référence que vous choisissez entre 2010 et 2019 — ou, autre voie, atteindre un seuil de consommation fixé en valeur absolue pour votre type d'activité. Ensuite une formalité, tous les ans : déclarer les consommations du bâtiment sur OPERAT, la plateforme de l'ADEME, avant le 30 septembre. Faute de déclaration, c'est une mise en demeure, puis une amende administrative pouvant aller jusqu'à 7 500 € pour une société, et la publication de votre nom sur un site de l'État.
Dans les faits, l'obligation est partagée entre vous et vos locataires, puisque ce sont eux qui consomment : il faut donc aller chercher leurs relevés, les consolider, et les saisir. C'est exactement le genre de travail que notre présence sur site rend simple. Nous l'incluons dans le pack A7 Diamant : relevé annuel des consommations, constitution du dossier et déclaration sur OPERAT, faite en votre nom. Les packs Argent et Or ne la comprennent pas — elle peut leur être ajoutée, sur étude.
Deux choses. Le prix d'abord : à partir de trois actifs dans un même secteur, notre homme de terrain les enchaîne dans la même journée, le temps de trajet se divise et la baisse vous revient — elle se chiffre avec vous dans le cadre du pack Diamant. La lecture ensuite : vous gardez un rapport par site, mais vous recevez en plus une vue consolidée du portefeuille — état locatif, taux d'occupation, échéancier des baux, désordres ouverts. Chaque actif peut rester à son propre niveau de pack, avec une seule facture. Le détail est dans la section multi-sites.
Vous choisissez. Certains clients nous confient l'intégralité de la mission, d'autres nous positionnent uniquement sur le terrain, en complément d'une gestion administrative déjà en place. Les deux fonctionnent.
Des professionnels de terrain, rattachés à une zone géographique, qui connaissent le tissu local d'artisans et de prestataires. C'est toujours la même personne qui revient sur votre actif : c'est ce qui permet de détecter ce qui a bougé depuis le mois dernier.
Avec votre abonnement A7, nous intervenons dès le premier signal sur le terrain : constat sur place et échange direct avec le preneur, à chaque passage. Si vous nous avez aussi confié la gestion locative, nous prenons la suite administrative — relance formelle, mise en demeure, puis coordination avec votre avocat si le dossier doit partir au contentieux. L'objectif reste de régler avant.
Sur aucune durée. L'abonnement A7 est sans engagement : il se résilie à tout moment, et la gestion locative aussi. Vous pouvez également changer de pack, changer de cadence, ajouter ou retirer un actif du périmètre en cours d'année : l'abonnement suit votre portefeuille.
Ce n'est pas une facilité commerciale, c'est la conséquence de notre modèle. Nous sommes payés pour passer sur vos sites et vous en rendre compte : si les passages n'ont pas lieu ou si les rapports ne vous servent pas, rien ne justifie que vous restiez. C'est à nous de vous garder mois après mois.
Commerces et retail parks, bureaux, locaux d'activité et entrepôts, immeubles mixtes. Du site unique au portefeuille national multi-sites.
Nous revenons vers vous sous 48 heures avec une proposition chiffrée, site par site, et un exemple de rapport mensuel sur un actif comparable au vôtre.
