Confiez la gestion de vos biens à des hommes de terrain passionnés par leur métier — sans jamais une surprise de coût.
Passage sur vos sites tous les mois, tous les deux ou tous les trois mois. Rapport photo, situation locative, locataires suivis. Quatre packs, un abonnement, un prix connu d'avance.
La part terrain et technique se refacture en charges à vos locataires.
Les mandats d'asset et de property management se facturent en pourcentage des loyers. Plus votre actif rapporte, plus la gestion coûte — sans que le travail réel change d'un iota. Et pendant ce temps, personne ne va voir le site.
Quorner Asset & Property Management confie vos sites à des professionnels qui s'y rendent, photographient, constatent, relancent et arbitrent. Une mission cadrée, un prix fixe au site et au mois, et un rapport qui tient dans votre comité d'investissement.
Vous restez propriétaire des décisions. Nous prenons en charge l'exécution.
Un socle de mission identique sur chacun de vos actifs — pour que vos rapports soient comparables entre eux et lisibles d'un coup d'œil.
Un passage physique chaque mois : état du bâti, des abords, du parking, de la signalétique, des parties communes. Constat écrit, photos horodatées, écarts signalés.
Suivi des baux et des échéances, quittancement, indexations, franchises, options de sortie, encaissements et impayés. Vous savez à tout moment qui occupe quoi, jusqu'à quand et à quel prix.
Interlocuteur unique du preneur. Relances, mises en demeure, précontentieux, médiation, coordination avec votre conseil. On désamorce avant que ça parte au tribunal.
Contrats d'entretien, contrôles réglementaires, sécurité incendie, espaces verts, nettoyage. Nous pilotons les intervenants, vérifions les prestations et contestons ce qui n'est pas fait.
Budget de charges, appels trimestriels, reddition annuelle, répartition entre preneurs, contrôle de la clé de répartition. Chaque euro engagé est traçable et justifiable.
Un rapport au format propriétaire : photos, situation locative, incidents, actions menées, décisions à prendre. Envoyé à date fixe, prêt à circuler en interne.
C'est vous qui fixez la cadence, actif par actif. Un site sensible ou multi-preneurs se visite tous les mois ; un actif mono-locataire et stable se contente d'un passage trimestriel. Le rythme se change en cours d'année si la situation du site évolue.
Le socle est commun. Tout le reste se construit avec vous, actif par actif : certains sites demandent un passage tous les mois et la prise en main de la technique, d'autres un simple constat trimestriel. Vous choisissez le pack et la cadence, et vous pouvez les déplacer à tout moment.
Nous reprenons le terrain, la relation locataire et le suivi courant. Vous récupérez le temps de vos équipes pour l'arbitrage et l'investissement, pas pour les relances.
Options à la carte : états des lieux, pilotage de travaux, relocation, audit technique, commercialisation, veille réglementaire. Vous n'activez que ce dont l'actif a besoin.
Aucune décision engageante sans votre accord. Nous instruisons, chiffrons et recommandons ; vous tranchez sur un dossier déjà prêt.
Chaque visite donne lieu à un rapport daté, illustré et archivé. Vous n'avez plus à demander où en est un site : vous le recevez. Et si vous détenez dix actifs, vous recevez dix rapports construits à l'identique.
Photos horodatées et géolocalisées, écarts par rapport au mois précédent, état des impayés, incidents ouverts et clos, actions engagées, points à arbitrer. Format PDF, plus l'export de données pour votre outil de gestion.
Recevoir un rapport type14 photos horodatées jointes — façades, abords, parking, parties communes, réserves.
| Mandat d'asset / property classique | Abonnement Quorner APM | |
|---|---|---|
| Rémunération | Pourcentage des loyers quittancés — elle augmente avec votre actif | Forfait mensuel par site, connu et budgété d'avance |
| Présence sur site | Ponctuelle, souvent sur incident | Visite physique tous les 1, 2 ou 3 mois, calendrier annoncé |
| Reporting | Annuel ou sur demande, rarement illustré | À chaque passage, photos horodatées, format constant |
| Litiges locataires | Transmis au conseil, traités tardivement | Traités en direct, précontentieux et médiation inclus |
| Impact sur votre compte | Honoraires qui pèsent sur le résultat du propriétaire | Part terrain et technique refacturable en charges locatives |
| Engagement | Mandat long, préavis contraignant | Abonnement 12 mois, site par site, ajustable |
Ils s'emboîtent : le Bronze tient le locatif, l'Argent ajoute le terrain, l'Or prend en charge la technique que le terrain révèle, le Diamant réunit l'ensemble. Pas de commission sur les loyers, pas de facturation à l'acte sur le socle de mission.
La tenue de votre actif côté locatif, sans passage systématique sur site.
Quelqu'un passe, regarde, photographie et parle à vos locataires.
Le constat, plus la prise en main technique de ce qu'il révèle.
Vous ne gardez que l'arbitrage. Nous tenons le reste.
Rien d'autre. Ni la valeur de votre actif, ni le montant de vos loyers, ni le nombre de locataires. Un entrepôt de 4 000 m² prend plus de temps à parcourir qu'un local de 400 m² — c'est la seule raison pour laquelle il coûte plus cher.
| Prix mensuel HT par site | Petit sitemoins de 1 000 m² | Site moyen1 000 à 3 000 m² | Grand siteplus de 3 000 m² |
|---|---|---|---|
| Bronze — locatif, sans passage | 220 € | 300 € | 390 € |
| Argent — passage tous les 3 mois | 230 € | 270 € | 310 € |
| Argent — passage tous les 2 mois | 310 € | 360 € | 420 € |
| Argent — passage tous les mois | 490 € | 590 € | 690 € |
| Or — passage tous les 3 mois | 520 € | 620 € | 720 € |
| Or — passage tous les 2 mois | 620 € | 720 € | 820 € |
| Or — passage tous les mois | 850 € | 990 € | 1 190 € |
| Diamant — gestion intégrale | Sur étude | Sur étude | Sur étude |
Base de calcul : un site de 100 000 € de loyer annuel HT. Moyenne établie à partir des barèmes publiés par des gestionnaires français (gestion courante 5 à 10 % des loyers quittancés, relocation 15 à 30 % d'une année de loyer, suivi de travaux 3 à 7,7 % du montant des travaux, renouvellement de bail 20 %), lissés sur la durée d'un bail 3/6/9. Les grandes enseignes de property management ne publient pas de barème : ces chiffres sont des pratiques de marché constatées, pas des tarifs nominatifs.
Tarifs pour un actif tertiaire ou commercial standard, déplacements compris dans un rayon de 60 km autour de notre secteur. Le prix suit le nombre de passages : c'est le terrain qui coûte, pas le dossier. La part terrain et technique de l'abonnement se refacture en charges locatives — ce qui réduit d'autant son coût net pour le propriétaire.
Sur un site isolé, la route pèse autant que la visite. Dès que trois de vos actifs se trouvent dans le même secteur, notre homme de terrain les enchaîne dans la même journée : le temps de trajet est divisé, et nous vous rendons cette économie. C'est la seule raison pour laquelle nos tarifs baissent — pas une remise commerciale, une vraie baisse de coût.
Chaque site est traité pour lui-même, avec son propre déplacement.
Regroupés dans un rayon de 60 km, visités sur une même tournée.
Un calendrier annuel de passages, construit secteur par secteur.
Un homme de terrain dédié à votre portefeuille, connu de vos locataires.
Vous n'êtes pas obligé de mettre tout votre patrimoine au même niveau. Le siège loué à un preneur unique reste en Bronze, la galerie commerciale multi-preneurs passe en Or, l'entrepôt vacant en attente d'arbitrage repasse en Argent le temps de la commercialisation. Vous déplacez le curseur site par site, et vous recevez une facture unique.
Au-delà du rapport par site, vous recevez une vue consolidée : état locatif global, taux d'occupation, échéancier des baux et des congés, budget de charges, désordres techniques ouverts et leur avancement. Un seul interlocuteur pour l'ensemble, qui connaît vos actifs parce qu'il y est allé.
La dégressivité s'apprécie sur les sites d'un même secteur géographique, pas sur le nombre total de lignes du portefeuille : deux actifs à 400 km l'un de l'autre ne font pas une tournée. Engagement de douze mois, résiliable à l'échéance annuelle.
Soyons précis, parce que la loi l'est. Depuis la loi Pinel et l'article R.145-35 du code de commerce, les honoraires du bailleur liés à la gestion des loyers ne sont plus refacturables au locataire d'un bail commercial : cette part reste à votre charge. En revanche, la gestion technique et immobilière de l'immeuble — nos passages, les constats, le suivi des désordres, la consultation des entreprises — demeure récupérable dès lors que votre bail la mentionne à l'annexe des charges. Concrètement, la quasi-totalité des packs Argent et Or passe en charges, le Bronze reste sur votre compte d'exploitation. Nous découpons la facture en conséquence et nous vérifions la clause de votre bail avant de signer, site par site.
Partez du problème. Si vos loyers rentrent mal, commencez par le Bronze : il tient le locatif et envoie quelqu'un voir le locataire dès le premier mois d'impayé. Si vous ne savez pas dans quel état est votre site, prenez l'Argent : on y passe, on photographie, on interroge vos locataires. Si le site vieillit et demande des travaux, l'Or ajoute la technique — devis, arbitrage avec vous, suivi jusqu'à résolution. Le Diamant s'adresse à ceux qui ne veulent plus s'occuper de rien.
Deux choses. Le prix d'abord : à partir de trois actifs dans un même secteur, notre homme de terrain les enchaîne dans la même journée, le temps de trajet se divise et la baisse vous revient — de 15 à 25 % selon le nombre de sites. La lecture ensuite : vous gardez un rapport par site, mais vous recevez en plus une vue consolidée du portefeuille — état locatif, taux d'occupation, échéancier des baux, désordres ouverts. Chaque actif peut rester à son propre niveau de pack, avec une seule facture. Le détail est dans la section multi-sites.
Vous choisissez. Certains clients nous confient l'intégralité de la mission, d'autres nous positionnent uniquement sur le terrain, en complément d'une gestion administrative déjà en place. Les deux fonctionnent.
Des professionnels de terrain, rattachés à une zone géographique, qui connaissent le tissu local d'artisans et de prestataires. C'est toujours la même personne qui revient sur votre actif : c'est ce qui permet de détecter ce qui a bougé depuis le mois dernier.
Nous intervenons dès le premier signal : constat sur place, échange direct avec le preneur, relance formelle, mise en demeure si besoin, puis coordination avec votre avocat si le dossier doit partir au contentieux. L'objectif reste de régler avant.
Douze mois par site, renouvelables. Vous pouvez ajouter ou retirer un actif du périmètre en cours d'année : l'abonnement suit votre portefeuille.
Commerces et retail parks, bureaux, locaux d'activité et entrepôts, immeubles mixtes. Du site unique au portefeuille national multi-sites.
Nous revenons vers vous sous 48 heures avec une proposition chiffrée, site par site, et un exemple de rapport mensuel sur un actif comparable au vôtre.
